购房契税税率是多少？有哪些？
783次浏览 发布时间：2024-05-26 12:27:19
购房契税税率是多少？
不管是购买新房还是购买二手房，都是需要缴纳一定数额契税的，而且购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。购房契税税率实行3％～5％的幅度，实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
契税的计税依据有哪些？
1、按成交价格计算
购房者在买房时，房屋的成交价是经过双方商议敲定的，然后再写入到合同中，税务机关以成交价格为据直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、根据市场价格计算
开发商拿地的价格以及房屋的价格都不是一成不变的，不同的时间拿地会根据当时的时事有所涨跌。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
3、依据土地、房屋交换差价定税
随着如今二手房交易市场的生意越来越火爆，契税的计税依据还会根据土地、房屋交换差价定税。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
4、按照土地收益定价
契税的计税依据按照土地收益定价的情况不常有，但是也不代表着没有这种情况。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
相关文章
- 下马威的意思是什么（为什么第一次见面出难题叫下马威） 2024-11-23
- 第一个字是如的成语有哪些（成语故事“如切如磋”） 2024-11-23
- 生活必需品有哪些最实用（这12件家居用品家庭中一定要常备） 2024-11-23
- 故字的音序是什么意思（《说文解字》细说“故”字） 2024-11-23
- 红颜的意思解释是什么（古代“红颜祸水”排行榜） 2024-11-23
- 忘忧草花语象征与寓意（忘忧草的花语你知道么） 2024-11-23