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贷款缩期无次数和年限限制

关于贷款缩期，所谓贷款缩期，即将购房者贷款年限缩短。

如果购房者买房时选择公积金贷款。以前在整个还款期限内，只能办理两次缩期业务，且2次办理的时间必须相隔一年以上。

但是现在在整个还款期限内，办理贷款缩期没有次数限制，相邻两次缩期业务办理时间须相隔一年以上。

值得一提的是，办理贷款缩期的申请条件也进行简化。

1、取消借款人须履行还款义务一年以上的申请条件。

2、取消组合贷款申请人商贷必须结清的申请条件。同时组合贷款的购房者在办理贷款缩期时，也不用提供商贷部分结清证明原件等材料。

贷款缩期，可以让购房者更好地掌控自身的月供情况。通常来讲，如果购房者收入稳定，公积金缴存比例较高，每个月缴纳的钱可覆盖月供，或者远远超出月供，那么缩短贷款年限可以减少购房者还贷过程中的利息。

通常情况下，年限越短利息越少，购房者也需要根据自己的情况进行办理。

还款方式可变更 不再单一

另外一个改变是在还款方式的变更上，以前在很多人的印象中，还款方式是不能改变的，即如果贷款时采用的是等额本息或等额本金，那么直至还款结束，购房者始终需要按照这种方式还款。

其实则不然，在购房者使用公积金贷款买房的过程中，是可以将还款方式进行改变的。即购房者可以将原有的等额本金还款变成等额本息，同样也可以将等额本息变更为等额本金的还款方式。

众所周知，等额本金前期还款压力大，月供逐月递减，相比较而言，同等贷款年限下，等额本金利息更少。如果购房者觉得随着年龄增长，经济能力有所下降的话，则比较适合选择等额本金的还款方式。

等额本息每月还款金额相同，对于购房者而言，每个月的还款压力固定，购房者可更好地计算日常支出，还贷压力也不会随着时间的增加而增长，只要公积金收入稳定，购房者日常生活受影响较小。

但如果购房者觉得当下生活压力大，收入情况有变化，则可以申请改变还款方式，例如将等额本息的还款方式变成等额本金的还款方式，从长远上看减少利息和不必要的支出。

尤其是使用组合贷款的购房者，在变更还款方式时，不用再将商贷结清并提供商贷部分结清原件。

综合来看，购房者可以根据自身情况的变化调整贷款年限和还款方式，减少还款利息，或者降低买房压力。符合情况的购房者可进行申请办理，毕竟省下的费用也是自己的。