重磅！房产税试点城市真的要来了，对房价影响有多大？

房地产税这个词沉寂了一段时间，就连今年两会也没被提起。但近日又重新回到大家视野，房地产税真的要来了？房价是不是又受到影响？很多博主又为了博取流量使劲喊：“赶紧卖房，赶紧卖房，赶紧卖房啦”。我们先看下是怎么回事。

近日，我们的原财神爷发文表示，“房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点”。 但最后也提到：“房地产税立法工作的难点有很多，最大的难点是房地产如何估值”。

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所以，手里好多物业的朋友们不用太担心，房产税还是没那么快能落地。但是从这篇发文中，我看出了两大信号：

第一，从长期来看，房地产税可强化房地产居住属性、调节收入分配、增加地方的税源，是楼市长效机制的重要环节。简单点来讲就是房地产税可以增加地方的财政收入。因为近几年开发商拿地非常谨慎，“地王频出”的时代早已过去了，基本都以“国字头”兜底成交，所以卖地收入也下降了，地方的钱袋子确实不够用了。

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第二，房地产税短期来看，还不具备真正实行。2022年房地产行业出现了较大下行风险情况。现阶段，房地产地产市场处于复苏修复期，从防范房地产金融化风险已转变成现在要刺激需求端。房产税作为新的税种，其征收标准和范围需要重新设定，就如文中也提及最大的难点房地产如何估值，因此需要投入大量的资金和人力资源。

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那么，当房地产税落地后，真会对房价造成影响吗？我认为未必。目前我国已有两座城市进行房地产税试点，分别是上海和重庆。

首先看下上海：房产税征收对象包括上海市有二套房的房主和非上海市新购住房的房主，免征点：60㎡/人，只对其新购住房超出部分的面积征税，按照0.6%的税率征收房产税。简单点理解，一家三口就有180㎡免征面积，试问一下，一家三口能住这么大的房子吗？

再看下重庆：建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房”的这些高档住房才征房产税。目前重庆新房均价13850元/㎡，也就是主城区成交建筑面积价格达到27700元/㎡以上的新房才算高档住房，才征收房地产税。

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按照这个模式，我们稍作推导，以后房地税出台是不是针对超面积住宅、高档住宅以及多套住宅征收存量税？如果参考上海、重庆模式那么对于普通老百姓来说，一般不会有影响。

那么对于那些可以买到豪宅的有钱朋友来讲，这点税也不是大问题吧，对于包租公，他的房子估计也是拿出去出租的，租金应该把税抵扣了吧。所以，房产税出台也不至于抛售房子吧！