自行办理房产证的流程及哪些情况不能自行办理

房子对于每个人来说都很重要，租房和买房的最大区别就是：租房的人有张租房合同但是房子不属于你，买房的人就是除了购房合同外还有张房产证。房产证是购房者取得房屋合法所有权的重要凭证，只有持有房产证，购房者才能对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利。我们买房之后，一般情况下都是让开发商代办房产证的，其实办理房产证的方式有自办和代办两种。代办的话省时省力，而且手续费并不多。但是如果是想自己办，就不得不了解下办理房产证流程了。

自行办理房产证的流程及哪些情况不能自行办理

一、自行办理房产证的流程

1、一般情况下，都是在交房后365个工作日后开始办理房产证。自办的话就需要在入驻三个月后，确定开发商是否已初始登记。特别注意的是在购房合同中，应对开发商办理初始登记的时限甲乙约定，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、去房管局领取《房屋（地）所有权登记申请表》，填写并由开发商盖章确认。

3、持房产所有人身份证到开发商处客服部领取；导开发商指定的房屋面积计量站申请领取；向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、填写相应表格并找开发商签字盖章，领取其他购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等资料。。

5、缴纳公共维修基金和契税，并注意保管好缴纳凭证，具体缴费地点可以可向开发商相关人员咨询。

6、提交盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘图、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、房产所有人身份证明等资料。

7、提交申请资料后，管理部门会给购房者领取房产证通知书，按照灰顶时间领取房产证，并缴纳印花税、证件工本费和产权登记费等，仔细核对房产证的记载项目，尤其是权利人姓名、权属状态、面积、位置等信息。

8、办理抵押登记。抵押登记手续可与领取房产证同事进行，建议购房者提前询问办理要求，准备相关证件。

二、哪些情况不能自行办理？

1、使用银行按揭贷款时，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助房产权证收押”、“需委托开发商代办产权”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。

2、有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此事购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。