现在买房基本上成为了许多人必须要完成的一件人生大事，而面对高额的房价，大部分人也只能选择贷款来购买房产。不过房贷也会分为按揭以及抵押两种方式，下文会详细介绍这两种房贷方式的区别。

一、产权区别

虽然买房贷款都是以购买的房产作为抵押来获取贷款，不过抵押和按揭在产权上是有区别的。

按揭贷款指的是将购买的房产作为抵押物给银行来获取贷款，之后根据银行规定的方式和期限分期付款给银行，在此期间房屋产权属于借款人。

抵押贷款也是将购买的房产作为抵押品从银行获取贷款，在贷款期间，借款人只有这个房产的使用权而没有所有权。只有当全部贷款结清之后，才能够收回房屋和产权。

二、时间不同

按揭贷款最长可贷款期限为30年，这个时间银行会综合借款人还款能力、年龄以及房屋价值等等因素综合评估后，与贷款人协商来决定。

而抵押贷款根据不同银行的规定，最高可贷款年限都是在10-20年之间浮动。

所以判断自己办理房贷是抵押还是按揭方式，只要看能够贷款30年就行。

三、用途不同

买房按揭贷款所获取到的资金虽然已经是一次性发放给借款人，但实际上转手又回到银行用于支付房贷。所以贷款人也是还款给银行而不是开发商，因为债权关系已经转移了。

买房抵押贷款所获取到的资金除了用于还房贷之外，还可以用来买车、装修、医疗、教育等等不同方面的消费，只需要借款人能够按时归还贷款即可。

四、利率不同

买房抵押贷款利率是要比按揭贷款利率高的，按揭贷款利率会因为首套房、地区政策等等原因而享受到一定折扣。而抵押贷款利率会在基准利率作为基础上再上浮一点，一般不会超过1%。

五、贷款方式不同

抵押贷款办理所用到的房产必须为全款购买的，也就是用作抵押物的房产不能是办理贷款过的。而按揭贷款办理则只要能够证明这个房子是自己买的就行，主要还是在于方式不同。

六、主体不同

房屋贷款本质上来说是一种债权关系，因为它产生了债务人以及权利人两个概念。

按揭贷款中会有三个关系主体、分别为银行、购房者以及开发商。购房者从银行借取贷款来购买开发商房产，开发商会一次性从银行获取所有买房资金，而购房者则按照合同分期还款给银行。

而抵押贷款则只有银行以及抵押人两种关系，抵押人将自己房产抵押给银行来获取贷款，贷款用于购买其他房产或者是消费都可以。

从以上六点总结来看，买房贷款以及按揭本质的区别就在于是否有实际款项到手。按揭就是从银行借钱再给开发商，实际上这笔贷款是不能自由支配的。而房屋抵押贷款获取的资金可以由接借贷人自由支配，用于买房就是房贷。