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卖房子先过户安全吗（怎么去预防呢）

100次浏览     发布时间：2024-10-27 08:03:18    


一、首先核实好买卖房产和当事人的真实身份及资金去向

1.首先明确产权是谁的：买方首先应该去当地的房管部门或不动产登记中心核实该房屋的产权，确认房主的真实姓名、房屋面积、房产证编号等信息，确认该房屋是否存在抵押和查封的情况等。

2.确认真正的房主：核实产权所有人跟卖房人是同一个人，以身份证号确定或当地的大使馆出具的身份证明，证明中需要有大使馆的盖章。

3.他真的委托了吗：首先核对公证委托书上的代理人信息和产权人信息，信息无误后，去公证处核对公证书的真伪，尤其要核实交易的收款方，是房主还是被委托人。

4.进行资金监管了吗：资金监管就是买房人把钱款放在监管下，过户完成后，这笔钱就会解冻给卖房人，如果过户程序中出了纰漏，钱也不会付出去。

二、怎么避免卖房子先过户被骗的局面

1、风险对于买卖双方是并存的。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。

2、如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。

3、如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。

上述的这些内容介绍了关于卖房子先过户被骗了怎么预防的问题，其实买卖房子的时候要了解的内容还是有很多的，如果先过户的话被骗的预防方法是需要多留意的，以免出现被骗的情况。购买二手房应该注意什么，比如说要重视签订合同的违约条款啊，还有定金方面的支付等等，都是很重要的内容。实际上从以上分析，我们可以看出在我国任何买卖活动都必须严格遵守双方的约定，买卖房屋过程当中被骗先过户的不必过度担心,毕竟我们还是生活在一个法治社会，只要稍加留意即可。

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