什么是“好房子”？什么是“产品力”？万科携湾区都会新作给出答案

近日，“百万英才汇南粤”N城联动春季招聘活动如火如荼地展开。广东正以最大诚意、最优政策、最好生态，向全球英才发出“湾区邀约”，共绘高质量发展新图景。广州南站的2025年南粤春暖“广州好揾工——相约南站”大型招聘会正是“百万英才汇南粤”系列活动之一，吸引了超千家企业和过万名求职者奔赴，未来还将汇聚英才就职、安居。广州南站早已不单是一个交通枢纽，朝着“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”转型。

广州南站商务区

深耕南站10年，万科助力广州南站向文商旅体产居一体化的湾区枢纽大城发展。今年，万科再次为南站CBD带来一座公园学府大城——万科·檐屿城，提升南站商务区居住属性，向着“职住一体化”国际都会区进阶，探索枢纽之上的高品质人居生活。

能级跃升配套升级，全国“最忙”变身产业投资“新贵”

2025年的春运期间，广州南站共到发旅客2094.6万人次，日均到发52.4万人次，同比增长0.22%。事实上，广州南站已连续多年蝉联全国火车站年客流量第一。

在优质资源集聚赋能下，广州南站正从中国“最忙”向世界“最好”升级，变成令世界瞩目的“投资热土”和“创新高地”，逐步成为站城一体繁华高铁枢纽经济区和湾区经济增长新极核。

2019年《广州南站地区产业发展规划（2019－2025）》提出，努力将南站地区打造成为粤港澳大湾区新兴产业全面合作门户枢纽、现代服务业协同发展示范区，自此展开了南站地区腾飞的翅膀。

2021年广州南站的发展蓝图进一步清晰，《广州南站核心区城市设计》方案以打造世界性超大型TOD为目标，目标实现南站地区从功能单一的交通场站向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”的转型，规划将广州南站打造为“广州南站粤港澳大湾区的客厅与门户枢纽经济区、广佛高质量发展融合的新极核、广州市南部中心区”。

伴随着广州南站的能级跃升，南站片区以更开放的姿态承载着产业与投资、人才与创新的澎湃活力，交通配套和产业发展迎来全面升级。

南站坐拥15轨立体交通网络，可无缝接驳4条地铁线、5条高铁线、6条城轨线，实现3站到琶洲、4站到万博、6站到珠江新城的便捷市区通行，实现1小时覆盖大湾区所有城市、5小时通达华南生活圈、8小时抵达全国主要城市的对外交通。今年以来，地铁22号线、广佛东环、东新高速南大干线、广南联络线等多条城轨、道路建设进度再迎新突破，广州南站与周边的联系进一步密切。

万科·檐屿城，“珠江新城-南站-万博CBD”轴线之上的新规大城

与交通便捷度同步升级的是产业集聚度。依托枢纽型经济特色和优势，广州南站大力发展总部、楼宇、文商旅和数字经济，全力引进新型金融机构设立区域总部，全力推动“站城一体化”开发模式。今年3月《广州市番禺区国土空间总体规划（2021-2035年）》更是提出广州南站聚焦枢纽服务、国际消费、商贸会展三大业态，支撑高端服务集聚发展高地、国际消费中心城市时尚消费示范区建设。

南站商务区开拓者，万科打造宜居宜业超配大城

作为“拓荒者”，万科从2016年进入广州南站，至今已深耕约十年。在南站的开发上，万科有举足轻重的地位，可以说万科见证并参与了广州南站的拓荒、成长与繁荣。

依托多元立体的产城融合生态和万科产业链生态服务，南站万科中心涵括了企业总部、产业集群、公寓、酒店、国际会展及商业街区等，打造一座全业态168万㎡都会枢纽大城。目前南站万科中心已引入三雄极光、中建四局、李锦记、佳宁娜、万物梁行等多家行业龙头，以龙头效应带动产业上下游聚集，构建产业集群生态，夯实南站商务区的产业基础。

尤为值得一提的是，紧邻南站的喜街已开业运营，目前出租率约达90%，进驻商家包括星巴克、肯德基、瑞幸、Mannner咖啡等。一站式解决吃喝玩乐住，成熟的商住休闲生活圈已形成。

再看周边，花城汇·南站也已竣工验收，正积极招商；广州南站ICC首期商业部分已顺利封顶，预计将在2026年逐步对外开放；广州足球公园预计在2025年底正式投入使用……体育和商业配套建设持续完善，以广州南站为核心、自西向东串起广州足球公园-长隆-万博的汉溪大道10公里商业走廊逐渐互补成型，构成了文商旅体产居一体化发展的超级生态圈。

万科·檐屿城效果图-大草地、大屋檐下的社区社交空间

此外，南站地区8km范围还聚集番禺70%的经济总量和70%的常住人口。轨道交通、人流与车流、工作与生活，在这里交汇又独立，立体、现代又高效的多元生活场景在这里上演，持续释放活力与潜能，正在搭建大湾区“全新生活主场”。如何让广州南站进一步焕发生机与活力，构建起宜业宜游也宜居的优质生活圈？

深谙大城开发的万科，于2024年12月再次拿下广州南站3宗地块，除住宅开发外，规划配建幼儿园及36班九年制学校等（注：招生范围以教育局最新信息为准），有效补充片区内稀缺的住宅供应和教育资源，提升南站商务区居住属性，全面推动南站商务区向“职住一体化”进阶。

都市中心的公园学府之作，万科携新规“好房子”入市

基于10年深耕广州南站的思考和2年客户调研，深入调研超过2000批客户，万科在广州南站推出了新一代城市人居作品——万科·檐屿城。

稀缺的教育资源是广州南站的一大缺憾，而万科·檐屿城首先升级的就是教育配套，三宗宅地配有一所36班的九年制学校，将填补片区教育版图的空白，满足高端人才子女的教育需求。

据悉，学校规划配置3个篮球场、2个排球场、1个足球场外，还配备包含了约3000㎡悦动引擎、8泳道标准半泳池和约1200㎡的文体综合区，200人规模的学术会议、文艺演出与全天候篮球训练皆可同步开展，完善的教学设施促进孩子德智体美劳全面发展。学校全面落成后，预期将有效促进南站对人才的吸引与留存，为区域发展增添新动力。

其次是优化完善交通接驳，门口楼巴、公交的开通，将打通“最后1公里”的距离，并遵循大城肌理，将打造慢行系统、骑行系统，形成贯通项目、高铁南站、地铁站、喜街、ICC（在建中）、南站花城汇（在建中）、足球场等城市配套之间的“毛细血管”，散步、shopping、上班、看球都能松弛抵达。

尤为值得一提的是生态环境升级。万科·檐屿城融入“岛屿”理念，规划打造约2万方的河滨公园，遵循岛屿的立体森系景观布局理念，形成城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾三大组团，满足全时社交需求。其中，参考日本星野OMO7酒店的设计灵感，打造约1600㎡社交草坪，形成独具特色的坐阶模块，可坐可躺，让年轻人享受“躺平”松弛生活。此外，项目还焕新改造约800米河涌生态绿带，塑造活力滨水长滩，融合骑行主题、观鸟栈道、夜光跑道等丰富功能，让公园不再只是城市的景观，而是家楼下N种慢生活方式的合集。

此外，项目还创新“开放式+公园+街区”模式，打造约1000㎡檐下烟火合集；保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色，打造休憩小广场、天街和露台等休闲场景，引入首家骑行主题网红咖啡店、老字号广府味、日咖夜酒等多元业态，让居住者下楼即可打卡移步易景、轻松丰富的潮玩商业空间，潮流消费与在地美学碰撞，带来高浓度的烟火生活。

同时，作为广州南站片区首个新规产品，万科·檐屿城将打造10多种建面约77-135㎡三四房新规户型，使用率最高超过130%。空间设计上，通过270°全景舱主卧、四面宽朝南约7米阳台等设计，未来生活将充分向自然打开；让LDKB一体化客厅和可变空间，成为未来美好的互动孵化场，陪伴家庭更长生命周期。

未来，这里既有CBD都市大城即视感，也有丰富的景观资源，万科·檐屿城不仅是陪伴孩童教育成长的家，更是年轻人的浪漫生活场域，在24小时滨水生活住区衍生无限生活精彩的可能。

下楼即是丰富、松弛的栖息空间效果图

高铁14分钟跨越深港，横琴口岸最快20秒通关，经济总量超过14万亿元……5年多来，粤港澳大湾区正建设成为国际一流湾区和世界级城市群。位于粤港澳大湾区城市群地理核心地带的广州南站，不仅是大湾区的核心交通枢纽，更是大湾区“1小时生活圈”的新主场。

多元业态的场景，让南站持续释放活力与潜能，对于未来生活的选择，人们有了更前瞻的眼光以及更丰富的想象力。深耕广州20年，万科以百万方都会枢纽之上公园学府大城的丰盛，来呈现广州理想生活的新可能。万科·檐屿城在新中轴之上推动城市、南站CBD焕新升维，打造广州南站高品质人居标杆。

撰文：柴亚娟

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端