棚改，房住不炒，房价会涨吗？ 棚户区改造的政策来啦！

棚户区改造的政策来了，零八年房地产暴涨，可就是因为棚户区改造带动的啊，还有房住不炒也在会议内容踢出去了，难道房地产要起飞了吗？其实股票市场第二天就给了结论了。消息刚出，第二天，股票市场的a股所有的地产股通通大涨。第三天就偃旗息鼓了就这么快。所以现在告诉你，房地产到现在为止也只入了秋儿，还没到冬天呢，为什么这么说？就从棚改和房住不炒这两个方面给你分析。因为你们都认为棚改和房住不炒会让房地产涨，但我的意见截然不同。

首先，这次的棚改和零八年的棚改，那完全不是一回事儿。零八年的棚改叫货币化棚，说白了就是专项资金把央行的钱弄出来，发给各个商业银行，再由商业银行发给国企，发给政府，让他们干嘛呀，给拆迁的补偿，这个钱最后用到哪里呢？当时有的人直接赔了房子，有的人赔了很大一笔钱，有的人又赔了房子又赔了钱，但结果都一样，老百姓拿着钱干嘛呀，最后还得买房。因为买房他们认为能保值。也就是说不管怎么绕圈，这些钱央行出来之后都绕到了买房子上。不光绕了买房子，还放到杠杆，加了我们的杠杆效应。买房的老百姓你还要配啥呀？配电器、配家具、装修建材、五金、厨卫具等等。如果是我告诉你，房价还真的有可能会涨，但不是这样的。这次实际上城市竞争是给少数极少数有条件的城市服务的。你们自己的城市要用自己的钱，也就是财政资金财政存余，或者你有能力社会融资，你去赶你的棚户区。除了北上广深，大部分的二三四五线城市，那财政收入都是负的，更别说融钱了，现在还欠着不少城投债呢。这和零八年我说那个货币政策可完全不一样。那会央行印的钱，我们地方政府都可以借，所以现在只有北上广深那点小动作，他是左右不了全国房价房住不炒的，在会议里也不提了，其实啊说点实话啊，回过头能看明白的实话，最近这五年这个房子降价一直在降低。它的核心原因是什么？是房住不炒吗？不是房住不炒，只是国家给各位老百姓看不懂的人提个醒。那些开发商啊，那些大资本家是看得懂的房价。

下一个是房子供需关系变化的结果，还有啊是和戴口罩的加速的变化。什么意思呢？2008年，全国5亿户的家庭，有145亿平的房子，08年按照100平一套计算，往多了说，百分之七十多的人没有房。十年之后呢，2018年，我们是18年开始陆续提房住不炒的，18年我们有5.4亿户，我们有将近500亿平的房子，还按照一百平每套去计算的话，百分之九十二的人都有房子了。所以以前提的房住不炒，实则是在提醒和保护老百姓，让你辛辛苦苦一辈子的钱，千万别成为接盘侠。那会儿国家能看明白，房地产开发商能看明白，高级的人员能看明白，但老百姓绝对是不管不顾。如果那会儿再不提，倒逼的就是恒大负债二点四四万亿，直接让老百姓成接盘峡，转到老百姓的负债上了。可以说现在老百姓回归到了本真，所以我们存款一度飙高。而刚需，当然刚需得买房，他买房才叫真正的扩大内需。这样一搞，等于保护了刚需。你想想刚需再去买房，房企的房子多卖不出去，都控制。那我们房企最终为了争夺所有的客户，你就必须降价打价格战。这和汽车奔驰、宝马、奥迪、玛莎拉蒂都降价了，保时捷都降价了，这不都是市场规律吗？不都是被市场竞争最终自主被迫降价的，而且也有利润啊，这就是供给侧需求改革。而且想卖地，想发展地产，想支持地产的只是地方政府、省级和国家级的政府并不十分想。否则国家直接放开三道红线，放开五档分级，那流动性就放开了，然后市场的钱就炒出来了，房价又涨起来了。但是你看看放了吗？没放，所以什么时候放开这个东西才有可能房价恢复啊，但是啊绝不会放开。因为三道红线锁死的是房子供应的流动性五档分级，锁死的是投机客买北方的流动性，不是针对刚需的，说到底三道红线锁死是为了化解系统性金融风险的。如果再次回到过去地产拿地抵押贷款，再买块地，再抵押再贷款，无限循环下去，那不都是恒大的二点四万亿嘛，最终谁买单呀？是国家和人民买单。而五档分级呢明显是保护老百姓，尤其普通老百姓，不让你乱投资。

因为供需关系改变了，最终结果肯定是房价下跌，而且国家也需要把这些钱呀引导到制造业科技、军事专精新之上。所以只有地方政府着急，因为这是地方政府的财政收入。

所以一定时间，核心城市是最重要的，因为核心城市的核心区域的稀缺性和人口的不断流入。你看最近啊很多城市都开始放开户籍制度了，你只要来连学历都不需要了，那谁不不去北上广深啊，谁不去杭州南京啊，谁不去北京啊，这会导致什么呀？五大都市圈的房价暴涨，三四线城市暴跌，到那个时候，大城市和小城市之间，中产阶级和普通人的财富差距那就更大了。

所以买房我们一定要看政策导向，更要看所在城市的发展潜力，这次是我们理性上车的根本，国家的很多政策即在拉动经济，也同时在保护我们老百姓。因为我们国家是一个真正为人民利益着想的国家。